919 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
503 700 $
Unifamiliale · 3 225 $/m² · 156,2 m² · constr. 1996 · terrain 2 306,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 306,7 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 400 $
Rôle antérieur 368 400 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926443756800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
368 400 $
ID provincial
97007926443756800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 91 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-23 · 206 m · Vendu 171 350 $ (1 127 $/m²) 152,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 878 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge +15 422 $ | 204 959 $ Poids 78 % |
| 2 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 336 m · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 468 420 $ Poids 63 % |
| 3 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 641 m · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +21 041 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 372 843 $ Poids 60 % |
| 4 | 864, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 287 m · Vendu 640 000 $ (3 926 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −13 350 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 710 968 $ Poids 36 % |
| 5 | 798, Rue de l' Étang, Sept-Îles 2024-06-21 · 633 m · Vendu 300 000 $ (2 096 $/m²) 143,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +13 732 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 399 460 $ Poids 22 % |
| 6 | 613, rue des Galets, Sept-Îles 2025-01-22 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −9 988 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 635 918 $ Poids 15 % |
| 7 | 1200, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 472 $/m²) 183,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −20 022 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 299 274 $ Poids 14 % |
| 8 | 714, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie −18 636 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 575 997 $ Poids 13 % |
| 9 | 1237, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 94 925 $ (751 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 785 $ · Ajust. superficie +11 190 $ · Ajust. âge +1 899 $ | 116 799 $ Poids 13 % |
| 10 | 651, rue des Galets, Sept-Îles 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (3 694 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −33 986 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 805 640 $ Poids 12 % |
| 11 | 25, Rue de l'Epave, Sept-Îles 2024-03-27 · 1.3 km · Vendu 162 977 $ (1 065 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 245 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge −11 408 $ | 196 518 $ Poids 11 % |
| 12 | 654, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-05-07 · 1.5 km · Vendu 165 492 $ (1 082 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 742 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge +16 549 $ | 214 514 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.