907 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 157,1 m² · constr. 2013 · terrain 1 628,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 628,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 000 $
Rôle antérieur 410 700 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926444243200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
557 400 $
Rôle antérieur
410 700 $
ID provincial
97007926444243200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 93 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-23 · 150 m · Vendu 171 350 $ (1 127 $/m²) 152,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 878 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge +17 135 $ | 207 179 $ Poids 78 % |
| 2 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 272 m · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +18 267 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 473 607 $ Poids 63 % |
| 3 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 592 m · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +22 012 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 373 814 $ Poids 60 % |
| 4 | 864, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 263 m · Vendu 640 000 $ (3 926 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 767 135 $ Poids 37 % |
| 5 | 798, Rue de l' Étang, Sept-Îles 2024-06-21 · 591 m · Vendu 300 000 $ (2 096 $/m²) 143,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +14 675 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 400 403 $ Poids 23 % |
| 6 | 613, rue des Galets, Sept-Îles 2025-01-22 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 637 300 $ Poids 16 % |
| 7 | 714, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie −17 375 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 617 633 $ Poids 14 % |
| 8 | 1200, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 472 $/m²) 183,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −19 359 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 299 936 $ Poids 14 % |
| 9 | 651, rue des Galets, Sept-Îles 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (3 694 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −32 324 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 807 302 $ Poids 13 % |
| 10 | 1237, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 94 925 $ (751 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 785 $ · Ajust. superficie +11 528 $ · Ajust. âge +9 493 $ | 124 731 $ Poids 12 % |
| 11 | 25, Rue de l'Epave, Sept-Îles 2024-03-27 · 1.3 km · Vendu 162 977 $ (1 065 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 245 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 210 851 $ Poids 11 % |
| 12 | 654, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-05-07 · 1.4 km · Vendu 165 492 $ (1 082 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 742 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge +16 549 $ | 215 001 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.