915 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
483 100 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 103,7 m² · constr. 1979 · terrain 2 886,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 886,2 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 314 600 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926444613600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
97007926444613600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 90 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 367 m · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −6 361 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 470 770 $ Poids 75 % |
| 2 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 478 605 $ Poids 55 % |
| 3 | 718, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 959 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 160 $ Poids 54 % |
| 4 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 354 857 $ Poids 49 % |
| 5 | 958, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-11-29 · 314 m · Vendu 440 000 $ (3 793 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −23 328 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 458 503 $ Poids 35 % |
| 6 | 669, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −14 418 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 486 765 $ Poids 35 % |
| 7 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 757 m · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge +22 005 $ | 610 844 $ Poids 30 % |
| 8 | 1147, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −17 269 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 417 762 $ Poids 29 % |
| 9 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 533 m · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −23 197 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 426 391 $ Poids 25 % |
| 10 | 1205, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (4 737 $/m²) 104,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 536 180 $ Poids 18 % |
| 11 | 766, rue de l'Étang, Sept-Îles 2024-07-26 · 796 m · Vendu 297 000 $ (2 457 $/m²) 120,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 880 $ · Ajust. superficie −21 127 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 354 454 $ Poids 16 % |
| 12 | 1099, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-24 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 349 $/m²) 104,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 449 060 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.