904 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
831 200 $
Unifamiliale · 2 262 $/m² · 367,4 m² · constr. 2013 · terrain 7 340,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 340,5 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 600 $
Rôle antérieur 499 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926445014700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
559 000 $
Rôle antérieur
499 800 $
ID provincial
97007926445014700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 99 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-11-10 · 42 m · Vendu 735 000 $ (2 001 $/m²) 367,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 025 $ Poids 85 % |
| 2 | 43, rue Walter, Sept-Îles 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (2 956 $/m²) 405,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 911 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 251 089 $ Poids 53 % |
| 3 | 792, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-03-20 · 705 m · Vendu 286 788 $ (965 $/m²) 297,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 902 $ · Ajust. superficie +33 930 $ · Ajust. âge +28 679 $ | 371 299 $ Poids 42 % |
| 4 | 39, rue Walter, Sept-Îles 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (2 493 $/m²) 441,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −91 999 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 104 429 $ Poids 27 % |
| 5 | 1233, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 1 035 000 $ (2 832 $/m²) 365,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 1 016 990 $ Poids 25 % |
| 6 | 792, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-12-16 · 705 m · Vendu 537 000 $ (1 975 $/m²) 271,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +103 002 $ · Ajust. superficie +94 306 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 788 008 $ Poids 13 % |
| 7 | 1285, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 203 000 $ (828 $/m²) 245,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 763 $ · Ajust. superficie +50 584 $ · Ajust. âge +11 165 $ | 281 512 $ Poids 2 % |
| 8 | 1234, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-03-27 · 1.8 km · Vendu 172 889 $ (753 $/m²) 229,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie +43 222 $ · Ajust. âge +17 289 $ | 279 276 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.