906 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
606 300 $
Unifamiliale · 2 640 $/m² · 229,7 m² · constr. 2004 · terrain 4 944,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 944,9 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 300 $
Rôle antérieur 384 700 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926445435800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
408 300 $
Rôle antérieur
384 700 $
ID provincial
97007926445435800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±63.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 95 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-05-19 · 945 m · Vendu 1 085 000 $ (5 249 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +60 365 $ · Ajust. âge +92 225 $ | 1 251 272 $ Poids 56 % |
| 2 | 682, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 435 $/m²) 205,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +29 713 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 092 $ Poids 27 % |
| 3 | 792, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-12-16 · 728 m · Vendu 537 000 $ (1 975 $/m²) 271,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +103 002 $ · Ajust. superficie −41 672 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 652 030 $ Poids 22 % |
| 4 | 1285, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 203 000 $ (828 $/m²) 245,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 763 $ · Ajust. superficie −6 416 $ · Ajust. âge +2 030 $ | 215 377 $ Poids 12 % |
| 5 | 1234, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-03-27 · 1.7 km · Vendu 172 889 $ (753 $/m²) 229,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 289 $ | 236 053 $ Poids 6 % |
| 6 | 30, rue des Battures, Sept-Îles 2025-06-20 · 3.3 km · Vendu 465 000 $ (2 519 $/m²) 184,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +56 803 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 606 700 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.