918 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
563 100 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 121,5 m² · constr. 2008 · terrain 3 783,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 783,1 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 200 $
Rôle antérieur 462 100 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926445978700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
754542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
437 400 $
Rôle antérieur
462 100 $
ID provincial
97007926445978700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 94 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 478 m · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +29 022 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 535 904 $ Poids 58 % |
| 2 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 695 m · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −16 401 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 335 402 $ Poids 58 % |
| 3 | 958, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-11-29 · 229 m · Vendu 440 000 $ (3 793 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 531 862 $ Poids 44 % |
| 4 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 364 m · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −30 628 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 424 712 $ Poids 40 % |
| 5 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +19 975 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 407 590 $ Poids 38 % |
| 6 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +43 702 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 555 503 $ Poids 34 % |
| 7 | 1147, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +14 097 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 127 $ Poids 34 % |
| 8 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 636 m · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 479 285 $ Poids 33 % |
| 9 | 669, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +21 728 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 556 661 $ Poids 30 % |
| 10 | 1237, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 94 925 $ (751 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 785 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge +7 594 $ | 109 465 $ Poids 24 % |
| 11 | 766, rue de l'Étang, Sept-Îles 2024-07-26 · 873 m · Vendu 297 000 $ (2 457 $/m²) 120,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 880 $ · Ajust. superficie +737 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 376 317 $ Poids 24 % |
| 12 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 854 m · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie +43 356 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 679 910 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.