935 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
441 300 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 88,5 m² · constr. 1968 · terrain 8 144,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 144,2 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 600 $
Rôle antérieur 263 200 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926454994900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
97007926454994900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 85 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 959 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 579 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 439 074 $ Poids 44 % |
| 2 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −30 637 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 419 064 $ Poids 33 % |
| 3 | 629, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 350 949 $ (4 736 $/m²) 74,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 100 $ · Ajust. âge −10 528 $ | 374 521 $ Poids 18 % |
| 4 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 886 m · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie −34 827 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 547 937 $ Poids 18 % |
| 5 | 8, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 452 500 $ (5 262 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 366 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge −24 887 $ | 471 555 $ Poids 14 % |
| 6 | 1205, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 737 $/m²) 104,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −37 895 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 500 180 $ Poids 13 % |
| 7 | 1099, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-24 · 889 m · Vendu 350 000 $ (3 349 $/m²) 104,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −26 794 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 404 356 $ Poids 10 % |
| 8 | 14, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2024-10-30 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −15 161 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 418 385 $ Poids 8 % |
| 9 | 1397, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-03-26 · 2.4 km · Vendu 372 040 $ (4 377 $/m²) 85 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 832 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge −37 204 $ | 392 328 $ Poids 4 % |
| 10 | 1448-1454, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-03-03 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (1 403 $/m²) 71,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +12 062 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 124 699 $ Poids 2 % |
| 11 | 1496, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-06 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (3 661 $/m²) 103,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −28 006 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 409 658 $ Poids 1 % |
| 12 | 192, Côte du Relais, Sept-Îles 2025-06-26 · 3.4 km · Vendu 52 500 $ (614 $/m²) 85,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 52 506 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.