928 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 107,1 m² · constr. 2023 · terrain 3 031,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 031,1 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 337 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926455589700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1088153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
97007926455589700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 90 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 531 m · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 507 279 $ Poids 71 % |
| 2 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 523 064 $ Poids 46 % |
| 3 | 718, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 959 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +25 537 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 559 590 $ Poids 44 % |
| 4 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 963 $ Poids 43 % |
| 5 | 958, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-11-29 · 168 m · Vendu 440 000 $ (3 793 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −16 879 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 537 552 $ Poids 41 % |
| 6 | 1147, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −11 278 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 753 $ Poids 37 % |
| 7 | 669, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −7 514 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 419 $ Poids 31 % |
| 8 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 692 m · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −17 973 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 457 164 $ Poids 26 % |
| 9 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 911 m · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie +9 240 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 645 794 $ Poids 26 % |
| 10 | 1205, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 737 $/m²) 104,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie +6 158 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 623 433 $ Poids 21 % |
| 11 | 1099, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-24 · 875 m · Vendu 350 000 $ (3 349 $/m²) 104,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 472 254 $ Poids 18 % |
| 12 | 766, rue de l'Étang, Sept-Îles 2024-07-26 · 933 m · Vendu 297 000 $ (2 457 $/m²) 120,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 880 $ · Ajust. superficie −16 950 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 358 630 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.