932 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
509 400 $
Unifamiliale · 5 717 $/m² · 89,1 m² · constr. 2014 · terrain 2 048,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 048,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 300 $
Rôle antérieur 354 900 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926456850100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1137597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
389 200 $
Rôle antérieur
354 900 $
ID provincial
97007926456850100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 91 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 959 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 091 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 514 962 $ Poids 44 % |
| 2 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 554 m · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −35 384 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 471 498 $ Poids 37 % |
| 3 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −29 285 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 482 515 $ Poids 33 % |
| 4 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 936 m · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie −33 406 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 603 148 $ Poids 18 % |
| 5 | 629, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 350 949 $ (4 736 $/m²) 74,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 521 $ · Ajust. âge +35 095 $ | 421 565 $ Poids 16 % |
| 6 | 1205, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 737 $/m²) 104,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −36 474 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 558 526 $ Poids 14 % |
| 7 | 8, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 452 500 $ (5 262 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 366 $ · Ajust. superficie +8 156 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 543 271 $ Poids 13 % |
| 8 | 1099, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-24 · 848 m · Vendu 350 000 $ (3 349 $/m²) 104,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −25 789 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 442 111 $ Poids 11 % |
| 9 | 14, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2024-10-30 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −14 009 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 467 637 $ Poids 8 % |
| 10 | 1397, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-03-26 · 2.4 km · Vendu 372 040 $ (4 377 $/m²) 85 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 832 $ · Ajust. superficie +8 973 $ · Ajust. âge +37 204 $ | 468 049 $ Poids 4 % |
| 11 | 1448-1454, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-03-03 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (1 403 $/m²) 71,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +12 482 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 119 $ Poids 2 % |
| 12 | 1496, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-06 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (3 661 $/m²) 103,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −26 908 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 467 756 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.