941 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
736 800 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 217,7 m² · constr. 1991 · terrain 8 563,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 563,6 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 800 $
Rôle antérieur 529 800 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926464466500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 100 $
Valeur bâtiment
412 700 $
Rôle antérieur
529 800 $
ID provincial
97007926464466500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±57.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 97 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (5 249 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +28 870 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 1 149 252 $ Poids 56 % |
| 2 | 682, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 435 $/m²) 205,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +15 100 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 576 479 $ Poids 25 % |
| 3 | 1200, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 472 $/m²) 183,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +25 248 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 341 844 $ Poids 20 % |
| 4 | 1285, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 203 000 $ (828 $/m²) 245,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 763 $ · Ajust. superficie −11 384 $ · Ajust. âge −11 165 $ | 197 214 $ Poids 13 % |
| 5 | 1234, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-03-27 · 1.6 km · Vendu 172 889 $ (753 $/m²) 229,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge +16 424 $ | 230 673 $ Poids 7 % |
| 6 | 651, rue des Galets, Sept-Îles 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (3 694 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +79 609 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 906 335 $ Poids 6 % |
| 7 | 30, rue des Battures, Sept-Îles 2025-06-20 · 3.5 km · Vendu 465 000 $ (2 519 $/m²) 184,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +41 689 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 577 637 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.