947 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
556 100 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 166,4 m² · constr. 1993 · terrain 3 687,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 687,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 800 $
Rôle antérieur 405 300 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926464817600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
332 600 $
Rôle antérieur
405 300 $
ID provincial
97007926464817600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 94 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-23 · 231 m · Vendu 171 350 $ (1 127 $/m²) 152,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 878 $ · Ajust. superficie +8 055 $ · Ajust. âge +12 851 $ | 208 134 $ Poids 70 % |
| 2 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 526 m · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +31 040 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 476 504 $ Poids 48 % |
| 3 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 851 m · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +32 046 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 382 374 $ Poids 40 % |
| 4 | 864, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 515 m · Vendu 640 000 $ (3 926 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 721 392 $ Poids 34 % |
| 5 | 1200, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 472 $/m²) 183,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −12 514 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 306 782 $ Poids 26 % |
| 6 | 798, Rue de l' Étang, Sept-Îles 2024-06-21 · 851 m · Vendu 300 000 $ (2 096 $/m²) 143,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +24 423 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 410 152 $ Poids 16 % |
| 7 | 714, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 164 $ Poids 11 % |
| 8 | 613, rue des Galets, Sept-Îles 2025-01-22 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 646 591 $ Poids 11 % |
| 9 | 651, rue des Galets, Sept-Îles 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (3 694 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −15 146 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 818 030 $ Poids 11 % |
| 10 | 1320, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 208 000 $ (1 558 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 630 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 214 910 $ Poids 10 % |
| 11 | 25, Rue de l'Epave, Sept-Îles 2024-03-27 · 1.5 km · Vendu 162 977 $ (1 065 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 245 $ · Ajust. superficie +7 137 $ · Ajust. âge −13 853 $ | 199 506 $ Poids 7 % |
| 12 | 654, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-05-07 · 1.7 km · Vendu 165 492 $ (1 082 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 742 $ · Ajust. superficie +7 247 $ · Ajust. âge +14 067 $ | 217 548 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.