959 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
535 400 $
Unifamiliale · 2 435 $/m² · 219,9 m² · constr. 1965 · terrain 3 960,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 960,3 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 600 $
Rôle antérieur 275 600 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926474288600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
97007926474288600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±59.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 93 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (5 249 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +34 644 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 024 826 $ Poids 51 % |
| 2 | 682, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 435 $/m²) 205,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +17 779 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 514 158 $ Poids 22 % |
| 3 | 1200, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 472 $/m²) 183,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +26 868 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 308 363 $ Poids 21 % |
| 4 | 1285, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 203 000 $ (828 $/m²) 245,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 763 $ · Ajust. superficie −10 473 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 188 990 $ Poids 16 % |
| 5 | 1234, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-03-27 · 1.5 km · Vendu 172 889 $ (753 $/m²) 229,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie −3 688 $ · Ajust. âge −6 051 $ | 209 025 $ Poids 8 % |
| 6 | 30, rue des Battures, Sept-Îles 2025-06-20 · 3.6 km · Vendu 465 000 $ (2 519 $/m²) 184,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +44 460 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 519 957 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.