965 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 123,6 m² · constr. 1950 · terrain 3 815,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 815,6 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 300 $
Rôle antérieur 224 200 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926474529200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
97007926474529200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 85 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 924 m · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −14 135 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 278 668 $ Poids 53 % |
| 2 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 653 m · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +33 197 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 455 078 $ Poids 50 % |
| 3 | 958, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-11-29 · 125 m · Vendu 440 000 $ (3 793 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +14 414 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 496 245 $ Poids 44 % |
| 4 | 1147, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-06-17 · 979 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 828 $ Poids 41 % |
| 5 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 598 m · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −27 743 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 348 596 $ Poids 41 % |
| 6 | 1237, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 94 925 $ (751 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 785 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge −9 492 $ | 93 167 $ Poids 35 % |
| 7 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 819 m · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 409 511 $ Poids 29 % |
| 8 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +23 128 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 345 744 $ Poids 29 % |
| 9 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +48 433 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 468 233 $ Poids 24 % |
| 10 | 669, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +25 993 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 470 926 $ Poids 21 % |
| 11 | 766, rue de l'Étang, Sept-Îles 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 297 000 $ (2 457 $/m²) 120,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 880 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 361 077 $ Poids 20 % |
| 12 | 1320, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 208 000 $ (1 558 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 179 488 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.