971 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
546 200 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 157,7 m² · constr. 2014 · terrain 6 542,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 542,1 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 200 $
Rôle antérieur 389 800 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926475860000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
391 100 $
Rôle antérieur
389 800 $
ID provincial
97007926475860000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 662
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 93 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-23 · 322 m · Vendu 171 350 $ (1 127 $/m²) 152,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 878 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge +17 135 $ | 207 517 $ Poids 75 % |
| 2 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 632 m · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 474 431 $ Poids 54 % |
| 3 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 958 m · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +22 659 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 374 462 $ Poids 46 % |
| 4 | 864, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 622 m · Vendu 640 000 $ (3 926 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −10 405 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 771 513 $ Poids 32 % |
| 5 | 1200, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 472 $/m²) 183,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −18 918 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 300 378 $ Poids 23 % |
| 6 | 1237, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 94 925 $ (751 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 785 $ · Ajust. superficie +11 753 $ · Ajust. âge +9 493 $ | 124 956 $ Poids 19 % |
| 7 | 798, Rue de l' Étang, Sept-Îles 2024-06-21 · 958 m · Vendu 300 000 $ (2 096 $/m²) 143,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +15 304 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 401 032 $ Poids 17 % |
| 8 | 1229, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-20 · 1.4 km · Vendu 111 500 $ (841 $/m²) 132,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 495 $ · Ajust. superficie +10 553 $ · Ajust. âge −1 115 $ | 143 433 $ Poids 11 % |
| 9 | 714, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-26 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie −16 534 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 618 473 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.