952 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
423 200 $
Unifamiliale · 2 955 $/m² · 143,2 m² · constr. 2011 · terrain 1 944,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 944,8 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 600 $
Rôle antérieur 322 900 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926476011400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1088173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
97007926476011400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 83 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-23 · 233 m · Vendu 171 350 $ (1 127 $/m²) 152,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 878 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge +17 135 $ | 199 349 $ Poids 74 % |
| 2 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 566 m · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 454 516 $ Poids 63 % |
| 3 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 897 m · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 358 816 $ Poids 62 % |
| 4 | 1237, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 94 925 $ (751 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 785 $ · Ajust. superficie +6 308 $ · Ajust. âge +9 018 $ | 119 037 $ Poids 27 % |
| 5 | 958, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-11-29 · 24 m · Vendu 440 000 $ (3 793 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +51 586 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 579 617 $ Poids 26 % |
| 6 | 864, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 594 m · Vendu 640 000 $ (3 926 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −38 871 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 733 446 $ Poids 24 % |
| 7 | 798, Rue de l' Étang, Sept-Îles 2024-06-21 · 906 m · Vendu 300 000 $ (2 096 $/m²) 143,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +105 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 833 $ Poids 21 % |
| 8 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 822 m · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +37 483 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 512 621 $ Poids 18 % |
| 9 | 1320, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 208 000 $ (1 558 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 557 $ Poids 18 % |
| 10 | 1229, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 111 500 $ (841 $/m²) 132,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 495 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge −2 787 $ | 135 664 $ Poids 14 % |
| 11 | 766, rue de l'Étang, Sept-Îles 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 297 000 $ (2 457 $/m²) 120,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 880 $ · Ajust. superficie +27 391 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 402 971 $ Poids 13 % |
| 12 | 613, rue des Galets, Sept-Îles 2025-01-22 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −29 963 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 615 942 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.