983 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 6 248 $/m² · 73,8 m² · constr. 1964 · terrain 6 960 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 960 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 800 $
Rôle antérieur 284 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926485436400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
284 600 $
ID provincial
97007926485436400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 88 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (6 313 $/m²) 59,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +45 455 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 439 971 $ Poids 20 % |
| 2 | 629, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 350 949 $ (4 736 $/m²) 74,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge −17 547 $ | 332 691 $ Poids 18 % |
| 3 | 1448-1454, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-03-03 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 403 $/m²) 71,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 112 390 $ Poids 6 % |
| 4 | 8, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 452 500 $ (5 262 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 366 $ · Ajust. superficie −32 096 $ · Ajust. âge −33 937 $ | 423 832 $ Poids 6 % |
| 5 | 1397, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-03-26 · 2.2 km · Vendu 372 040 $ (4 377 $/m²) 85 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 832 $ · Ajust. superficie −24 511 $ · Ajust. âge −37 204 $ | 360 158 $ Poids 5 % |
| 6 | 192, Côte du Relais, Sept-Îles 2025-06-26 · 3.1 km · Vendu 52 500 $ (614 $/m²) 85,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 47 993 $ Poids 1 % |
| 7 | 186, Côte du Relais, Sept-Îles 2024-03-27 · 3.1 km · Vendu 168 853 $ (1 975 $/m²) 85,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 805 $ · Ajust. superficie −11 553 $ · Ajust. âge −16 885 $ | 185 219 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.