989 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 145,3 m² · constr. 1970 · terrain 6 166,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 166,7 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 321 800 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926485697600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
97007926485697600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 956
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 89 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-23 · 397 m · Vendu 171 350 $ (1 127 $/m²) 152,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 878 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge −6 854 $ | 176 543 $ Poids 72 % |
| 2 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 718 m · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 402 100 $ Poids 58 % |
| 3 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +9 279 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 325 682 $ Poids 53 % |
| 4 | 1237, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 94 925 $ (751 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 785 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge −9 492 $ | 101 315 $ Poids 31 % |
| 5 | 864, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 716 m · Vendu 640 000 $ (3 926 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −34 748 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 670 369 $ Poids 24 % |
| 6 | 1320, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 208 000 $ (1 558 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 196 393 $ Poids 22 % |
| 7 | 798, Rue de l' Étang, Sept-Îles 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 096 $/m²) 143,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 034 $ Poids 18 % |
| 8 | 1229, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-20 · 1.3 km · Vendu 111 500 $ (841 $/m²) 132,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 495 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 128 184 $ Poids 16 % |
| 9 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 948 m · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +40 709 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 473 872 $ Poids 16 % |
| 10 | 766, rue de l'Étang, Sept-Îles 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 297 000 $ (2 457 $/m²) 120,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 880 $ · Ajust. superficie +29 970 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 405 550 $ Poids 11 % |
| 11 | 613, rue des Galets, Sept-Îles 2025-01-22 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −26 736 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 556 669 $ Poids 6 % |
| 12 | 25, Rue de l'Epave, Sept-Îles 2024-03-27 · 1.7 km · Vendu 162 977 $ (1 065 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 245 $ · Ajust. superficie −4 101 $ · Ajust. âge −16 298 $ | 185 824 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.