997 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
505 700 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 160,7 m² · constr. 1966 · terrain 16 916,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 916,6 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 100 $
Rôle antérieur 401 600 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926495159200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 600 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
401 600 $
ID provincial
97007926495159200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 956
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 91 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-23 · 454 m · Vendu 171 350 $ (1 127 $/m²) 152,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 878 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge −10 281 $ | 181 791 $ Poids 70 % |
| 2 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 777 m · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +23 211 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 415 351 $ Poids 47 % |
| 3 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +25 896 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 336 399 $ Poids 37 % |
| 4 | 864, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 776 m · Vendu 640 000 $ (3 926 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 700 602 $ Poids 30 % |
| 5 | 1200, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 472 $/m²) 183,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −16 709 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 266 136 $ Poids 29 % |
| 6 | 1320, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 208 000 $ (1 558 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 190 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 208 390 $ Poids 17 % |
| 7 | 798, Rue de l' Étang, Sept-Îles 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 096 $/m²) 143,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +18 449 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 404 177 $ Poids 14 % |
| 8 | 1229, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 111 500 $ (841 $/m²) 132,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 495 $ · Ajust. superficie +11 814 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 134 659 $ Poids 12 % |
| 9 | 714, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie −12 330 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 527 677 $ Poids 8 % |
| 10 | 613, rue des Galets, Sept-Îles 2025-01-22 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 570 332 $ Poids 7 % |
| 11 | 651, rue des Galets, Sept-Îles 2024-10-25 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (3 694 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −25 674 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 720 427 $ Poids 6 % |
| 12 | 25, Rue de l'Epave, Sept-Îles 2024-03-27 · 1.8 km · Vendu 162 977 $ (1 065 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 245 $ · Ajust. superficie +4 101 $ · Ajust. âge −16 298 $ | 194 026 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.