1007 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 137 m² · constr. 1980 · terrain 10 828,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 828,5 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 500 $
Rôle antérieur 397 100 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926496720800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
397 100 $
ID provincial
97007926496720800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 956
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 91 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-23 · 499 m · Vendu 171 350 $ (1 127 $/m²) 152,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 878 $ · Ajust. superficie −8 506 $ · Ajust. âge +1 714 $ | 180 436 $ Poids 59 % |
| 2 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 824 m · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −9 339 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 410 450 $ Poids 52 % |
| 3 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 331 476 $ Poids 51 % |
| 4 | 1237, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 94 925 $ (751 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 785 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge −5 695 $ | 101 995 $ Poids 42 % |
| 5 | 1147, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-06-17 · 745 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +41 410 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 478 440 $ Poids 34 % |
| 6 | 958, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-11-29 · 248 m · Vendu 440 000 $ (3 793 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +39 828 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 521 659 $ Poids 31 % |
| 7 | 1320, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 208 000 $ (1 558 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 189 927 $ Poids 29 % |
| 8 | 1229, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 111 500 $ (841 $/m²) 132,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 495 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 124 695 $ Poids 20 % |
| 9 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +27 959 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 479 371 $ Poids 18 % |
| 10 | 864, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 823 m · Vendu 640 000 $ (3 926 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −51 043 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 654 075 $ Poids 16 % |
| 11 | 798, Rue de l' Étang, Sept-Îles 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 096 $/m²) 143,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 334 $ Poids 16 % |
| 12 | 766, rue de l'Étang, Sept-Îles 2024-07-26 · 1.3 km · Vendu 297 000 $ (2 457 $/m²) 120,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 880 $ · Ajust. superficie +19 775 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 395 356 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.