1023 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
594 200 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 149,3 m² · constr. 1969 · terrain 14 925,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 925,9 m²
Frontage
69,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 600 $
Rôle antérieur 495 300 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936406513200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
417 600 $
Rôle antérieur
495 300 $
ID provincial
97007936406513200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 95 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-23 · 579 m · Vendu 171 350 $ (1 127 $/m²) 152,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 878 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge −7 711 $ | 177 940 $ Poids 69 % |
| 2 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 906 m · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 405 619 $ Poids 50 % |
| 3 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +13 595 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 328 523 $ Poids 42 % |
| 4 | 1237, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 94 925 $ (751 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 785 $ · Ajust. superficie +8 599 $ · Ajust. âge −9 492 $ | 102 817 $ Poids 34 % |
| 5 | 1320, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 208 000 $ (1 558 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 309 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 199 509 $ Poids 28 % |
| 6 | 864, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 906 m · Vendu 640 000 $ (3 926 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −26 896 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 678 222 $ Poids 24 % |
| 7 | 1229, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 111 500 $ (841 $/m²) 132,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 495 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 129 866 $ Poids 18 % |
| 8 | 798, Rue de l' Étang, Sept-Îles 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 096 $/m²) 143,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 392 227 $ Poids 15 % |
| 9 | 766, rue de l'Étang, Sept-Îles 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 297 000 $ (2 457 $/m²) 120,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 880 $ · Ajust. superficie +34 883 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 410 464 $ Poids 8 % |
| 10 | 1472, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-10 · 2.3 km · Vendu 555 000 $ (3 981 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +19 708 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 568 458 $ Poids 7 % |
| 11 | 714, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-26 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie −28 304 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 511 703 $ Poids 5 % |
| 12 | 613, rue des Galets, Sept-Îles 2025-01-22 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −20 590 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 560 315 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.