1031-1037 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
467 200 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 151,1 m² · constr. 1975 · terrain 9 344,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 344,3 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 200 $
Rôle antérieur 413 800 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936416084800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
413 800 $
ID provincial
97007936416084800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±105.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 88 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-23 · 637 m · Vendu 171 350 $ (1 127 $/m²) 152,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 878 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge −2 570 $ | 184 094 $ Poids 67 % |
| 2 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 965 m · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +10 026 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 419 941 $ Poids 46 % |
| 3 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +15 538 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 339 315 $ Poids 38 % |
| 4 | 1237, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 94 925 $ (751 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 785 $ · Ajust. superficie +9 275 $ · Ajust. âge −8 069 $ | 104 917 $ Poids 35 % |
| 5 | 1320, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 208 000 $ (1 558 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 711 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 200 911 $ Poids 29 % |
| 6 | 864, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 965 m · Vendu 640 000 $ (3 926 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −23 362 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 681 756 $ Poids 23 % |
| 7 | 1229, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 111 500 $ (841 $/m²) 132,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 495 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 130 623 $ Poids 19 % |
| 8 | 798, Rue de l' Étang, Sept-Îles 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 096 $/m²) 143,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 394 114 $ Poids 14 % |
| 9 | 1472, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-10 · 2.3 km · Vendu 555 000 $ (3 981 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +23 291 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 572 042 $ Poids 8 % |
| 10 | 766, rue de l'Étang, Sept-Îles 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 297 000 $ (2 457 $/m²) 120,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 880 $ · Ajust. superficie +37 094 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 412 674 $ Poids 7 % |
| 11 | 714, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-26 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie −25 782 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 518 976 $ Poids 5 % |
| 12 | 613, rue des Galets, Sept-Îles 2025-01-22 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −17 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 081 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.