1055 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
503 300 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 140,5 m² · constr. 1970 · terrain 4 561,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 561,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 100 $
Rôle antérieur 369 300 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936426117600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
369 300 $
ID provincial
97007936426117600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 91 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-23 · 741 m · Vendu 171 350 $ (1 127 $/m²) 152,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 878 $ · Ajust. superficie −6 534 $ · Ajust. âge −6 854 $ | 173 840 $ Poids 56 % |
| 2 | 1237, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-01-23 · 998 m · Vendu 94 925 $ (751 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 785 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge −9 492 $ | 99 512 $ Poids 50 % |
| 3 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 395 508 $ Poids 43 % |
| 4 | 1320, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 208 000 $ (1 558 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 192 653 $ Poids 40 % |
| 5 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +4 100 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 320 503 $ Poids 38 % |
| 6 | 1147, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-06-17 · 498 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +47 577 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 464 607 $ Poids 35 % |
| 7 | 958, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-11-29 · 485 m · Vendu 440 000 $ (3 793 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +46 466 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 528 297 $ Poids 26 % |
| 8 | 1229, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-20 · 956 m · Vendu 111 500 $ (841 $/m²) 132,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 495 $ · Ajust. superficie +3 321 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 126 166 $ Poids 25 % |
| 9 | 864, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 926 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −44 172 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 660 946 $ Poids 15 % |
| 10 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +33 335 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 466 498 $ Poids 13 % |
| 11 | 798, Rue de l' Étang, Sept-Îles 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 096 $/m²) 143,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 003 $ Poids 12 % |
| 12 | 1472, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 555 000 $ (3 981 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 550 940 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.