1083 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
569 500 $
Unifamiliale · 5 633 $/m² · 101,1 m² · constr. 2011 · terrain 4 735,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 735,7 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 000 $
Rôle antérieur 419 600 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936436758500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
419 600 $
ID provincial
97007936436758500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 94 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1147, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-06-17 · 330 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −21 850 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 180 $ Poids 52 % |
| 2 | 1205, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-02-18 · 660 m · Vendu 495 000 $ (4 737 $/m²) 104,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −8 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 522 $ Poids 45 % |
| 3 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −11 529 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 352 $ Poids 36 % |
| 4 | 958, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-11-29 · 650 m · Vendu 440 000 $ (3 793 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −28 259 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 499 772 $ Poids 27 % |
| 5 | 1099, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-24 · 148 m · Vendu 350 000 $ (3 349 $/m²) 104,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 462 206 $ Poids 24 % |
| 6 | 718, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (4 959 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 661 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 544 714 $ Poids 15 % |
| 7 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 509 548 $ Poids 14 % |
| 8 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −10 663 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 952 $ Poids 13 % |
| 9 | 1397, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 372 040 $ (4 377 $/m²) 85 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 832 $ · Ajust. superficie +35 234 $ · Ajust. âge +35 344 $ | 492 451 $ Poids 13 % |
| 10 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 1.7 km · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 631 579 $ Poids 11 % |
| 11 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −27 191 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 447 947 $ Poids 9 % |
| 12 | 669, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −19 698 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 235 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.