1075 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 118 m² · constr. 1990 · terrain 4 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 867,4 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 600 $
Rôle antérieur 300 100 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936437251000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
97007936437251000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 662
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 90 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1147, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-06-17 · 381 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +7 930 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 464 960 $ Poids 64 % |
| 2 | 1237, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-01-23 · 882 m · Vendu 94 925 $ (751 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 785 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge −949 $ | 99 607 $ Poids 60 % |
| 3 | 958, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-11-29 · 600 m · Vendu 440 000 $ (3 793 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 485 624 $ Poids 39 % |
| 4 | 1205, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-02-18 · 710 m · Vendu 495 000 $ (4 737 $/m²) 104,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie +31 974 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 570 049 $ Poids 36 % |
| 5 | 1320, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 208 000 $ (1 558 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 075 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 175 125 $ Poids 36 % |
| 6 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +22 065 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 522 572 $ Poids 35 % |
| 7 | 1229, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-20 · 840 m · Vendu 111 500 $ (841 $/m²) 132,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 495 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 116 706 $ Poids 22 % |
| 8 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −20 177 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 325 725 $ Poids 22 % |
| 9 | 1099, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-24 · 176 m · Vendu 350 000 $ (3 349 $/m²) 104,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +22 608 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 490 508 $ Poids 20 % |
| 10 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 468 433 $ Poids 16 % |
| 11 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +14 718 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 394 208 $ Poids 14 % |
| 12 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +35 818 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 536 118 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.