1099 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 104,5 m² · constr. 1969 · terrain 5 989,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 989,3 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 900 $
Rôle antérieur 245 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936447214300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
97007936447214300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
290 894 $
$/m² médian
2 158
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 84 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1147, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-06-17 · 301 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −15 859 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 399 171 $ Poids 59 % |
| 2 | 1205, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-02-18 · 631 m · Vendu 495 000 $ (4 737 $/m²) 104,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 538 075 $ Poids 47 % |
| 3 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 451 111 $ Poids 34 % |
| 4 | 958, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-11-29 · 709 m · Vendu 440 000 $ (3 793 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −21 810 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 460 021 $ Poids 31 % |
| 5 | 1099, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-24 · 4 m · Vendu 350 000 $ (3 349 $/m²) 104,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 900 $ Poids 25 % |
| 6 | 718, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (4 959 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 481 144 $ Poids 13 % |
| 7 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 457 407 $ Poids 13 % |
| 8 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 339 808 $ Poids 12 % |
| 9 | 1397, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 372 040 $ (4 377 $/m²) 85 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 832 $ · Ajust. superficie +42 675 $ · Ajust. âge −37 204 $ | 427 344 $ Poids 11 % |
| 10 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −21 968 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 409 370 $ Poids 10 % |
| 11 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 1.8 km · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie +3 080 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 588 289 $ Poids 10 % |
| 12 | 669, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-17 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −12 793 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 465 890 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.