1107 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
518 900 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 121,5 m² · constr. 1987 · terrain 8 691,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 691,3 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 100 $
Rôle antérieur 380 100 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936447604100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
380 100 $
ID provincial
97007936447604100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
290 894 $
$/m² médian
2 158
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 92 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1237, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-01-23 · 750 m · Vendu 94 925 $ (751 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 785 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge −2 373 $ | 99 497 $ Poids 69 % |
| 2 | 1147, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-06-17 · 255 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +14 097 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 465 127 $ Poids 63 % |
| 3 | 1320, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 208 000 $ (1 558 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 177 852 $ Poids 48 % |
| 4 | 1205, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-02-18 · 580 m · Vendu 495 000 $ (4 737 $/m²) 104,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie +40 263 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 578 338 $ Poids 35 % |
| 5 | 958, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-11-29 · 765 m · Vendu 440 000 $ (3 793 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 492 262 $ Poids 35 % |
| 6 | 1229, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-20 · 708 m · Vendu 111 500 $ (841 $/m²) 132,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 495 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 118 178 $ Poids 27 % |
| 7 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +29 022 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 523 154 $ Poids 26 % |
| 8 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −16 401 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 325 077 $ Poids 20 % |
| 9 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −30 628 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 402 987 $ Poids 19 % |
| 10 | 1099, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-24 · 55 m · Vendu 350 000 $ (3 349 $/m²) 104,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +28 469 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 492 869 $ Poids 18 % |
| 11 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 468 335 $ Poids 13 % |
| 12 | 1472, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (3 981 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −35 633 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 513 118 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.