1111 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 117,3 m² · constr. 1971 · terrain 5 009,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 009,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 200 $
Rôle antérieur 274 600 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936447925000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
97007936447925000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
286 788 $
$/m² médian
2 079
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 87 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1147, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-06-17 · 229 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 696 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 425 726 $ Poids 67 % |
| 2 | 1237, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-01-23 · 720 m · Vendu 94 925 $ (751 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 785 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge −9 492 $ | 90 801 $ Poids 66 % |
| 3 | 1320, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 208 000 $ (1 558 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 620 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 174 580 $ Poids 42 % |
| 4 | 1205, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-02-18 · 551 m · Vendu 495 000 $ (4 737 $/m²) 104,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie +30 316 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 568 391 $ Poids 40 % |
| 5 | 958, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-11-29 · 798 m · Vendu 440 000 $ (3 793 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 484 297 $ Poids 35 % |
| 6 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +20 674 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 480 805 $ Poids 27 % |
| 7 | 1229, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-20 · 678 m · Vendu 111 500 $ (841 $/m²) 132,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 495 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 116 412 $ Poids 24 % |
| 8 | 1099, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-24 · 88 m · Vendu 350 000 $ (3 349 $/m²) 104,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +21 435 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 457 835 $ Poids 21 % |
| 9 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −20 933 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 296 945 $ Poids 16 % |
| 10 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 432 683 $ Poids 12 % |
| 11 | 1472, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (3 981 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −43 994 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 504 757 $ Poids 10 % |
| 12 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +13 667 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 362 282 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.