1119 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 2 818 $/m² · 175,8 m² · constr. 1970 · terrain 5 050,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 050,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 400 $
Rôle antérieur 340 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936457376000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
97007936457376000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
290 894 $
$/m² médian
2 158
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 91 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-06-20 · 479 m · Vendu 270 000 $ (1 472 $/m²) 183,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 282 651 $ Poids 61 % |
| 2 | 910, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 171 350 $ (1 127 $/m²) 152,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 878 $ · Ajust. superficie +13 350 $ · Ajust. âge −6 854 $ | 193 723 $ Poids 36 % |
| 3 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +43 950 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 443 990 $ Poids 18 % |
| 4 | 864, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 926 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +25 129 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 730 246 $ Poids 15 % |
| 5 | 763, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 1 085 000 $ (5 249 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −81 099 $ · Ajust. âge −92 225 $ | 925 357 $ Poids 10 % |
| 6 | 798, Rue de l' Étang, Sept-Îles 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 096 $/m²) 143,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +34 277 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 420 005 $ Poids 5 % |
| 7 | 682, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (2 435 $/m²) 205,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −35 923 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 472 957 $ Poids 3 % |
| 8 | 714, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-26 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +8 827 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 548 835 $ Poids 3 % |
| 9 | 651, rue des Galets, Sept-Îles 2024-10-25 · 2.6 km · Vendu 645 000 $ (3 694 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 761 218 $ Poids 2 % |
| 10 | 613, rue des Galets, Sept-Îles 2025-01-22 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +20 129 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 603 534 $ Poids 2 % |
| 11 | 25, Rue de l'Epave, Sept-Îles 2024-03-27 · 2.4 km · Vendu 162 977 $ (1 065 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 245 $ · Ajust. superficie +12 143 $ · Ajust. âge −16 298 $ | 202 068 $ Poids 1 % |
| 12 | 654, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-05-07 · 2.6 km · Vendu 165 492 $ (1 082 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 742 $ · Ajust. superficie +12 331 $ · Ajust. âge −4 965 $ | 203 600 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.