1131 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
410 200 $
Unifamiliale · 2 669 $/m² · 153,7 m² · constr. 1973 · terrain 3 706,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 706,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 400 $
Rôle antérieur 300 900 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936467074100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
97007936467074100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
290 894 $
$/m² médian
2 079
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 81 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 208 000 $ (1 558 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 736 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 202 936 $ Poids 48 % |
| 2 | 1237, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-01-23 · 598 m · Vendu 94 925 $ (751 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 785 $ · Ajust. superficie +10 251 $ · Ajust. âge −9 018 $ | 104 944 $ Poids 47 % |
| 3 | 910, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 171 350 $ (1 127 $/m²) 152,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 878 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge −4 284 $ | 183 845 $ Poids 45 % |
| 4 | 1200, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-06-20 · 409 m · Vendu 270 000 $ (1 472 $/m²) 183,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −21 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 433 $ Poids 36 % |
| 5 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +13 597 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 419 562 $ Poids 26 % |
| 6 | 1229, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-20 · 555 m · Vendu 111 500 $ (841 $/m²) 132,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 495 $ · Ajust. superficie +8 871 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 131 716 $ Poids 25 % |
| 7 | 1472, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (3 981 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +28 467 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 577 217 $ Poids 19 % |
| 8 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +18 343 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 339 171 $ Poids 18 % |
| 9 | 864, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 926 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −18 258 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 686 860 $ Poids 14 % |
| 10 | 798, Rue de l' Étang, Sept-Îles 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 096 $/m²) 143,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 396 839 $ Poids 6 % |
| 11 | 714, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-26 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie −22 139 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 517 869 $ Poids 2 % |
| 12 | 25, Rue de l'Epave, Sept-Îles 2024-03-27 · 2.5 km · Vendu 162 977 $ (1 065 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 245 $ · Ajust. superficie +373 $ · Ajust. âge −16 298 $ | 190 298 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.