1135 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
539 700 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 110 m² · constr. 2003 · terrain 3 623,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 623,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 400 $
Rôle antérieur 369 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936467304500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
341 400 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
97007936467304500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
290 894 $
$/m² médian
2 079
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 93 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1147, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-06-17 · 69 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 863 $ Poids 68 % |
| 2 | 1237, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-01-23 · 575 m · Vendu 94 925 $ (751 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 785 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge +5 221 $ | 102 773 $ Poids 55 % |
| 3 | 1205, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-02-18 · 402 m · Vendu 495 000 $ (4 737 $/m²) 104,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie +13 026 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 580 801 $ Poids 50 % |
| 4 | 958, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-11-29 · 910 m · Vendu 440 000 $ (3 793 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 499 052 $ Poids 31 % |
| 5 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 513 044 $ Poids 27 % |
| 6 | 1099, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-24 · 240 m · Vendu 350 000 $ (3 349 $/m²) 104,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 477 111 $ Poids 23 % |
| 7 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −13 519 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 461 619 $ Poids 9 % |
| 8 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 319 $ Poids 8 % |
| 9 | 1496, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-06 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 661 $/m²) 103,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +11 349 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 506 012 $ Poids 8 % |
| 10 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 796 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 529 597 $ Poids 8 % |
| 11 | 718, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (4 959 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +32 727 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 566 780 $ Poids 8 % |
| 12 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 2.0 km · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie +16 110 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 652 664 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.