1147 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
414 600 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 113,5 m² · constr. 1978 · terrain 3 653,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 653,4 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 600 $
Rôle antérieur 259 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936467985500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
97007936467985500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
290 894 $
$/m² médian
2 079
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 81 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1147, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-06-17 · 1 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 69 % |
| 2 | 1237, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-01-23 · 506 m · Vendu 94 925 $ (751 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 785 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge −6 645 $ | 92 222 $ Poids 66 % |
| 3 | 1205, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-02-18 · 334 m · Vendu 495 000 $ (4 737 $/m²) 104,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie +21 316 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 559 391 $ Poids 48 % |
| 4 | 1320, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-07-22 · 914 m · Vendu 208 000 $ (1 558 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 581 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 171 619 $ Poids 42 % |
| 5 | 958, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-11-29 · 980 m · Vendu 440 000 $ (3 793 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 477 090 $ Poids 30 % |
| 6 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +13 120 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 488 126 $ Poids 23 % |
| 7 | 1229, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-20 · 464 m · Vendu 111 500 $ (841 $/m²) 132,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 495 $ · Ajust. superficie −8 030 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 114 814 $ Poids 22 % |
| 8 | 1099, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-24 · 302 m · Vendu 350 000 $ (3 349 $/m²) 104,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +15 072 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 463 722 $ Poids 22 % |
| 9 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −8 142 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 439 621 $ Poids 9 % |
| 10 | 1496, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-06 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 661 $/m²) 103,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +17 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 419 $ Poids 8 % |
| 11 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +7 960 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 367 950 $ Poids 7 % |
| 12 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +25 681 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 498 381 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.