1151 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 99 m² · constr. 1981 · terrain 3 289,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 289,4 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 900 $
Rôle antérieur 322 200 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936477205700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
97007936477205700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
290 894 $
$/m² médian
2 079
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 91 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-02-18 · 313 m · Vendu 495 000 $ (4 737 $/m²) 104,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 525 049 $ Poids 51 % |
| 2 | 1147, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-06-17 · 22 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −25 551 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 413 480 $ Poids 49 % |
| 3 | 1099, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-24 · 323 m · Vendu 350 000 $ (3 349 $/m²) 104,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 444 690 $ Poids 23 % |
| 4 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −15 704 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 465 678 $ Poids 22 % |
| 5 | 1397, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 372 040 $ (4 377 $/m²) 85 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 832 $ · Ajust. superficie +30 639 $ · Ajust. âge −20 462 $ | 432 049 $ Poids 21 % |
| 6 | 958, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 793 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −32 241 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 449 590 $ Poids 19 % |
| 7 | 1496, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-06 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 661 $/m²) 103,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 453 577 $ Poids 9 % |
| 8 | 718, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (4 959 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 496 307 $ Poids 8 % |
| 9 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 472 617 $ Poids 7 % |
| 10 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −13 817 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 351 048 $ Poids 6 % |
| 11 | 192, Côte du Relais, Sept-Îles 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 52 500 $ (614 $/m²) 85,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 55 730 $ Poids 6 % |
| 12 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 2.0 km · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie −9 951 $ · Ajust. âge +26 895 $ | 604 598 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.