1155 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
1 417 300 $
Unifamiliale · 2 485 $/m² · 570,4 m² · constr. 2005 · terrain 7 070,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
570,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 070,8 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 233 000 $
Rôle antérieur 846 300 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936477515900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
1 031 100 $
Rôle antérieur
846 300 $
ID provincial
97007936477515900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 517 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 231 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 158
Cette propriété : +380 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 99 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1233, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-07-20 · 432 m · Vendu 1 035 000 $ (2 832 $/m²) 365,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +258 750 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 1 231 650 $ Poids 12 % |
| 2 | 904, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (2 001 $/m²) 367,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 957 375 $ Poids 5 % |
| 3 | 39, rue Walter, Sept-Îles 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (2 493 $/m²) 441,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +161 061 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 313 489 $ Poids 3 % |
| 4 | 43, rue Walter, Sept-Îles 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (2 956 $/m²) 405,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +243 163 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 503 163 $ Poids 2 % |
| 5 | 792, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 286 788 $ (965 $/m²) 297,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 902 $ · Ajust. superficie +71 697 $ · Ajust. âge +28 679 $ | 409 066 $ Poids 0 % |
| 6 | 1285, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-08-27 · 706 m · Vendu 203 000 $ (828 $/m²) 245,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 763 $ · Ajust. superficie +50 750 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 273 558 $ Poids 0 % |
| 7 | 792, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 537 000 $ (1 975 $/m²) 271,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +103 002 $ · Ajust. superficie +134 250 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 827 952 $ Poids 0 % |
| 8 | 1234, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-03-27 · 418 m · Vendu 172 889 $ (753 $/m²) 229,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie +43 222 $ · Ajust. âge +17 289 $ | 279 276 $ Poids 0 % |
| 9 | 1200, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-06-20 · 267 m · Vendu 270 000 $ (1 472 $/m²) 183,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 386 795 $ Poids 0 % |
| 10 | 763, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 1 085 000 $ (5 249 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +271 250 $ · Ajust. âge +97 650 $ | 1 467 582 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.