1163 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
301 500 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 76,1 m² · constr. 1960 · terrain 3 872,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 872,1 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 227 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936477846100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
97007936477846100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
112 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±195.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 158
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 55 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1448-1454, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 403 $/m²) 71,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 112 003 $ Poids 32 % |
| 2 | 1397, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 372 040 $ (4 377 $/m²) 85 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 832 $ · Ajust. superficie −19 477 $ · Ajust. âge −37 204 $ | 365 191 $ Poids 25 % |
| 3 | 192, Côte du Relais, Sept-Îles 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 52 500 $ (614 $/m²) 85,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie −2 886 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 48 699 $ Poids 7 % |
| 4 | 186, Côte du Relais, Sept-Îles 2024-03-27 · 2.1 km · Vendu 168 853 $ (1 975 $/m²) 85,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 805 $ · Ajust. superficie −9 282 $ · Ajust. âge −16 885 $ | 187 490 $ Poids 2 % |
| 5 | 629, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-07-27 · 2.9 km · Vendu 350 949 $ (4 736 $/m²) 74,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge −24 566 $ | 331 119 $ Poids 2 % |
| 6 | 8, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2025-06-27 · 3.1 km · Vendu 452 500 $ (5 262 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 366 $ · Ajust. superficie −26 045 $ · Ajust. âge −42 987 $ | 420 833 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.