1167 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 6 682 $/m² · 74,1 m² · constr. 1979 · terrain 3 830,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 830,5 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 300 $
Rôle antérieur 299 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936487075900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
97007936487075900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
291 500 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 91 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-02-18 · 462 m · Vendu 375 000 $ (6 313 $/m²) 59,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +46 402 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 469 043 $ Poids 45 % |
| 2 | 1448-1454, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 403 $/m²) 71,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 601 $ Poids 34 % |
| 3 | 1397, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 372 040 $ (4 377 $/m²) 85 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 832 $ · Ajust. superficie −23 854 $ · Ajust. âge −24 183 $ | 373 836 $ Poids 23 % |
| 4 | 192, Côte du Relais, Sept-Îles 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 52 500 $ (614 $/m²) 85,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 48 085 $ Poids 7 % |
| 5 | 186, Côte du Relais, Sept-Îles 2024-03-27 · 2.1 km · Vendu 168 853 $ (1 975 $/m²) 85,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 805 $ · Ajust. superficie −11 257 $ · Ajust. âge −16 885 $ | 185 515 $ Poids 2 % |
| 6 | 629, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-07-27 · 3.0 km · Vendu 350 949 $ (4 736 $/m²) 74,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 774 $ | 359 723 $ Poids 2 % |
| 7 | 8, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2025-06-27 · 3.1 km · Vendu 452 500 $ (5 262 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 366 $ · Ajust. superficie −31 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 559 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.