1171 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
396 300 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 78,9 m² · constr. 2005 · terrain 3 786,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 786,7 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 500 $
Rôle antérieur 324 900 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936487305800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
97007936487305800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±223.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
291 500 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 78 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1448-1454, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 403 $/m²) 71,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 967 $ Poids 31 % |
| 2 | 1397, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 372 040 $ (4 377 $/m²) 85 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 832 $ · Ajust. superficie −13 350 $ · Ajust. âge +24 183 $ | 432 705 $ Poids 30 % |
| 3 | 192, Côte du Relais, Sept-Îles 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 52 500 $ (614 $/m²) 85,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge −2 362 $ | 52 446 $ Poids 9 % |
| 4 | 186, Côte du Relais, Sept-Îles 2024-03-27 · 2.1 km · Vendu 168 853 $ (1 975 $/m²) 85,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 805 $ · Ajust. superficie −6 517 $ · Ajust. âge −7 598 $ | 199 542 $ Poids 3 % |
| 5 | 629, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-07-27 · 3.0 km · Vendu 350 949 $ (4 736 $/m²) 74,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge +35 095 $ | 397 411 $ Poids 2 % |
| 6 | 8, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 452 500 $ (5 262 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 366 $ · Ajust. superficie −18 679 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 516 437 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.