1175 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
467 200 $
Unifamiliale · 2 844 $/m² · 164,3 m² · constr. 1998 · terrain 2 825,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 825,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 800 $
Rôle antérieur 348 500 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936487544300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
97007936487544300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
291 500 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 88 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-06-20 · 185 m · Vendu 270 000 $ (1 472 $/m²) 183,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −14 059 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 305 236 $ Poids 55 % |
| 2 | 1320, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-07-22 · 764 m · Vendu 208 000 $ (1 558 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 994 $ · Ajust. âge −13 520 $ | 218 474 $ Poids 44 % |
| 3 | 910, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 171 350 $ (1 127 $/m²) 152,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 878 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge +17 135 $ | 211 235 $ Poids 31 % |
| 4 | 1472, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 981 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +49 568 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 617 743 $ Poids 22 % |
| 5 | 1229, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-20 · 309 m · Vendu 111 500 $ (841 $/m²) 132,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 495 $ · Ajust. superficie +13 328 $ · Ajust. âge −10 035 $ | 137 288 $ Poids 21 % |
| 6 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +28 155 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 483 495 $ Poids 15 % |
| 7 | 864, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (3 926 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 733 270 $ Poids 11 % |
| 8 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +29 781 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 381 583 $ Poids 9 % |
| 9 | 798, Rue de l' Étang, Sept-Îles 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 096 $/m²) 143,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 407 950 $ Poids 4 % |
| 10 | 714, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-26 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 592 096 $ Poids 1 % |
| 11 | 651, rue des Galets, Sept-Îles 2024-10-25 · 2.9 km · Vendu 645 000 $ (3 694 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −19 025 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 820 601 $ Poids 1 % |
| 12 | 25, Rue de l'Epave, Sept-Îles 2024-03-27 · 2.7 km · Vendu 162 977 $ (1 065 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 245 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge −9 779 $ | 202 462 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.