1183 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 128,3 m² · constr. 1994 · terrain 2 810,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 810,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 200 $
Rôle antérieur 362 400 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936487974400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
97007936487974400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±161.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
291 500 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 81 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1237, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-01-23 · 309 m · Vendu 94 925 $ (751 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 785 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge +949 $ | 105 373 $ Poids 87 % |
| 2 | 1320, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-07-22 · 723 m · Vendu 208 000 $ (1 558 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge −17 680 $ | 186 269 $ Poids 77 % |
| 3 | 1147, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-06-17 · 198 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +26 079 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 491 110 $ Poids 55 % |
| 4 | 1229, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-20 · 266 m · Vendu 111 500 $ (841 $/m²) 132,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 495 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 121 037 $ Poids 37 % |
| 5 | 1205, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-02-18 · 137 m · Vendu 495 000 $ (4 737 $/m²) 104,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie +56 368 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 601 868 $ Poids 32 % |
| 6 | 1472, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 981 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −22 096 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 534 979 $ Poids 30 % |
| 7 | 958, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 793 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +23 328 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 513 959 $ Poids 22 % |
| 8 | 910, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 171 350 $ (1 127 $/m²) 152,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 878 $ · Ajust. superficie −13 406 $ · Ajust. âge +13 708 $ | 187 530 $ Poids 19 % |
| 9 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −21 288 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 426 152 $ Poids 15 % |
| 10 | 1099, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-24 · 498 m · Vendu 350 000 $ (3 349 $/m²) 104,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +39 856 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 507 757 $ Poids 13 % |
| 11 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 342 739 $ Poids 12 % |
| 12 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +42 540 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 549 421 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.