1188 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 2 222 $/m² · 179,7 m² · constr. 1978 · terrain 2 308,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 308,2 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 100 $
Rôle antérieur 270 300 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936498255000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
97007936498255000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±68 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
291 500 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 78 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-06-20 · 77 m · Vendu 270 000 $ (1 472 $/m²) 183,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 296 322 $ Poids 69 % |
| 2 | 910, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 171 350 $ (1 127 $/m²) 152,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 878 $ · Ajust. superficie +15 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 774 $ Poids 21 % |
| 3 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +49 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 146 $ Poids 9 % |
| 4 | 864, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (3 926 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +32 785 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 737 903 $ Poids 8 % |
| 5 | 763, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-05-19 · 2.4 km · Vendu 1 085 000 $ (5 249 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −70 864 $ · Ajust. âge −48 825 $ | 978 993 $ Poids 5 % |
| 6 | 682, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-07-02 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (2 435 $/m²) 205,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −31 174 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 497 706 $ Poids 1 % |
| 7 | 714, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-26 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +14 292 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 566 174 $ Poids 1 % |
| 8 | 651, rue des Galets, Sept-Îles 2024-10-25 · 3.0 km · Vendu 645 000 $ (3 694 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +9 420 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 794 221 $ Poids 1 % |
| 9 | 613, rue des Galets, Sept-Îles 2025-01-22 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +26 122 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 629 527 $ Poids 1 % |
| 10 | 25, Rue de l'Epave, Sept-Îles 2024-03-27 · 2.8 km · Vendu 162 977 $ (1 065 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 245 $ · Ajust. superficie +14 221 $ · Ajust. âge −16 298 $ | 204 145 $ Poids 0 % |
| 11 | 654, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-05-07 · 3.0 km · Vendu 165 492 $ (1 082 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 742 $ · Ajust. superficie +14 440 $ · Ajust. âge +1 655 $ | 212 329 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.