1196 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
373 400 $
Unifamiliale · 2 663 $/m² · 140,2 m² · constr. 1992 · terrain 2 102,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 102,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 281 500 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936498705200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
97007936498705200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±126.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
291 500 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 74 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-07-22 · 633 m · Vendu 208 000 $ (1 558 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge −19 760 $ | 193 459 $ Poids 80 % |
| 2 | 1237, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-01-23 · 253 m · Vendu 94 925 $ (751 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 785 $ · Ajust. superficie +5 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 892 $ Poids 76 % |
| 3 | 1147, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-06-17 · 288 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +47 048 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 508 079 $ Poids 38 % |
| 4 | 1472, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (3 981 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 553 118 $ Poids 37 % |
| 5 | 1229, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-20 · 215 m · Vendu 111 500 $ (841 $/m²) 132,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 495 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 126 040 $ Poids 37 % |
| 6 | 910, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 171 350 $ (1 127 $/m²) 152,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 878 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge +11 995 $ | 192 519 $ Poids 26 % |
| 7 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 438 545 $ Poids 16 % |
| 8 | 958, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 793 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +45 897 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 532 128 $ Poids 14 % |
| 9 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 352 629 $ Poids 11 % |
| 10 | 864, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (3 926 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −44 761 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 666 757 $ Poids 6 % |
| 11 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +32 875 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 506 187 $ Poids 4 % |
| 12 | 798, Rue de l' Étang, Sept-Îles 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 096 $/m²) 143,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 688 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.