18 Rue AVIATION GENERALE E · Sept-Îles
Valeur estimée
660 300 $
Autre · 1 290 $/m² · 511,7 m² · constr. 1972 · terrain 6 389,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
511,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 389,6 m²
Frontage
—
CUBF
4315
Usage
Hangar à avion
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 287 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936602062300940000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
169745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
97007936602062300940000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 138 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 158
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 96 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1233, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 1 035 000 $ (2 832 $/m²) 365,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +207 000 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 138 500 $ Poids 12 % |
| 2 | 904, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (2 001 $/m²) 367,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +144 339 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 873 865 $ Poids 10 % |
| 3 | 39, rue Walter, Sept-Îles 2025-10-30 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (2 493 $/m²) 441,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +87 885 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 179 814 $ Poids 5 % |
| 4 | 43, rue Walter, Sept-Îles 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (2 956 $/m²) 405,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 393 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 236 393 $ Poids 4 % |
| 5 | 34, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2024-07-22 · 2.9 km · Vendu 585 000 $ (1 900 $/m²) 307,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 812 904 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.