4 Rue AVIATION GENERALE E · Sept-Îles
Valeur estimée
249 300 $
Autre · 826 $/m² · 301,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 423,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 423,3 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
4315
Usage
Hangar à avion
Valeur au rôle 2026 — composition
197 800 $
Rôle antérieur 125 400 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936602062300950000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
169746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
125 400 $
ID provincial
97007936602062300950000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±114 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 158
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 42 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 792, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 286 788 $ (965 $/m²) 297,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 902 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge +15 773 $ | 326 780 $ Poids 15 % |
| 2 | 1285, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 203 000 $ (828 $/m²) 245,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 763 $ · Ajust. superficie +23 471 $ · Ajust. âge −14 210 $ | 229 024 $ Poids 15 % |
| 3 | 792, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 537 000 $ (1 975 $/m²) 271,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +103 002 $ · Ajust. superficie +29 625 $ · Ajust. âge +29 535 $ | 699 162 $ Poids 7 % |
| 4 | 34, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2024-07-22 · 2.9 km · Vendu 585 000 $ (1 900 $/m²) 307,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 707 754 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.