2 Rue AVIATION GENERALE E · Sept-Îles
Valeur estimée
398 200 $
Autre · 623 $/m² · 639,2 m² · constr. 1974 · terrain 2 105,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
639,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 105,3 m²
Frontage
—
CUBF
4315
Usage
Hangar à avion
Valeur au rôle 2026 — composition
510 600 $
Rôle antérieur 389 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936602062301030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1111427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
468 500 $
Rôle antérieur
389 900 $
ID provincial
97007936602062301030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±242.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 158
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 78 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Sept-Îles 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 606 $ Poids 32 % |
| 2 | 1119, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 612 $ Poids 32 % |
| 3 | 1402, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 946 $ Poids 12 % |
| 4 | 768, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 436 $ Poids 9 % |
| 5 | 1402, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-10 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 131 $ Poids 5 % |
| 6 | 1233, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 1 035 000 $ (2 832 $/m²) 365,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +258 750 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 190 250 $ Poids 2 % |
| 7 | 904, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (2 001 $/m²) 367,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 913 275 $ Poids 2 % |
| 8 | 39, rue Walter, Sept-Îles 2025-10-30 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (2 493 $/m²) 441,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +246 827 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 338 755 $ Poids 1 % |
| 9 | 43, rue Walter, Sept-Îles 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (2 956 $/m²) 405,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 380 000 $ Poids 1 % |
| 10 | 792, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 286 788 $ (965 $/m²) 297,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 902 $ · Ajust. superficie +71 697 $ · Ajust. âge −4 302 $ | 376 085 $ Poids 0 % |
| 11 | 1285, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 203 000 $ (828 $/m²) 245,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 763 $ · Ajust. superficie +50 750 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 250 213 $ Poids 0 % |
| 12 | 792, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 537 000 $ (1 975 $/m²) 271,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +103 002 $ · Ajust. superficie +134 250 $ · Ajust. âge −8 055 $ | 766 197 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.