8 Rue AVIATION GENERALE E · Sept-Îles
Valeur estimée
531 900 $
Autre · 535 $/m² · 993,3 m² · constr. 2012 · terrain 3 341,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
993,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 341,7 m²
Frontage
—
CUBF
4315
Usage
Hangar à avion
Valeur au rôle 2026 — composition
913 000 $
Rôle antérieur 581 300 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936602062301050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1118172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
846 200 $
Rôle antérieur
581 300 $
ID provincial
97007936602062301050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 158
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 93 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Sept-Îles 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 606 $ Poids 32 % |
| 2 | 1119, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 612 $ Poids 32 % |
| 3 | 1402, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 946 $ Poids 12 % |
| 4 | 768, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 436 $ Poids 9 % |
| 5 | 1402, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-10 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 131 $ Poids 5 % |
| 6 | 1233, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 1 035 000 $ (2 832 $/m²) 365,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +258 750 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 1 267 875 $ Poids 0 % |
| 7 | 904, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (2 001 $/m²) 367,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 983 100 $ Poids 0 % |
| 8 | 39, rue Walter, Sept-Îles 2025-10-30 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (2 493 $/m²) 441,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 465 929 $ Poids 0 % |
| 9 | 43, rue Walter, Sept-Îles 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (2 956 $/m²) 405,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 602 000 $ Poids 0 % |
| 10 | 30, rue des Esterlets, Sept-Îles 2026-06-01 · 4.2 km · Vendu 61 750 $ Ajust. marché +779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 529 $ Poids 0 % |
| 11 | 30, rue des Esterlets, Sept-Îles 2025-11-05 · 4.2 km · Vendu 123 500 $ Ajust. marché +11 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 930 $ Poids 0 % |
| 12 | 22, rue des Esterlets, Sept-Îles 2024-10-30 · 4.2 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 218 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.