1205 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 5 047 $/m² · 104,5 m² · constr. 2011 · terrain 2 752,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 752,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 340 800 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946407345200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
340 800 $
ID provincial
97007946407345200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
291 500 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 92 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1147, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-06-17 · 334 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −15 859 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 171 $ Poids 59 % |
| 2 | 1205, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-02-18 · 1 m · Vendu 495 000 $ (4 737 $/m²) 104,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 575 $ Poids 56 % |
| 3 | 1397, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-03-26 · 955 m · Vendu 372 040 $ (4 377 $/m²) 85 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 832 $ · Ajust. superficie +42 675 $ · Ajust. âge +35 344 $ | 499 891 $ Poids 23 % |
| 4 | 1099, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-24 · 632 m · Vendu 350 000 $ (3 349 $/m²) 104,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 467 900 $ Poids 21 % |
| 5 | 958, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 793 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −21 810 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 506 221 $ Poids 18 % |
| 6 | 1496, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 661 $/m²) 103,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 495 945 $ Poids 15 % |
| 7 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 111 $ Poids 15 % |
| 8 | 192, Côte du Relais, Sept-Îles 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 52 500 $ (614 $/m²) 85,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge −787 $ | 61 881 $ Poids 8 % |
| 9 | 156, Côte-du-Relais, Sept-Îles 2024-07-31 · 1.8 km · Vendu 253 000 $ (2 449 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 321 408 $ Poids 8 % |
| 10 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −21 968 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 453 170 $ Poids 4 % |
| 11 | 718, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-06-25 · 2.7 km · Vendu 480 000 $ (4 959 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 553 144 $ Poids 4 % |
| 12 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 058 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.