1209 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
309 200 $
Unifamiliale · 2 448 $/m² · 126,3 m² · constr. 1971 · terrain 2 669,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 669,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 400 $
Rôle antérieur 230 600 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946407555300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
97007946407555300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±160.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
291 500 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 57 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1237, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-01-23 · 151 m · Vendu 94 925 $ (751 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 785 $ · Ajust. superficie −38 $ · Ajust. âge −9 492 $ | 94 180 $ Poids 90 % |
| 2 | 1320, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-07-22 · 568 m · Vendu 208 000 $ (1 558 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 181 591 $ Poids 82 % |
| 3 | 1147, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-06-17 · 356 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +22 555 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 441 585 $ Poids 56 % |
| 4 | 1229, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-20 · 108 m · Vendu 111 500 $ (841 $/m²) 132,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 495 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 120 196 $ Poids 37 % |
| 5 | 1205, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-02-18 · 21 m · Vendu 495 000 $ (4 737 $/m²) 104,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie +51 632 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 589 707 $ Poids 35 % |
| 6 | 1472, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 981 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −26 078 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 522 673 $ Poids 34 % |
| 7 | 958, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 793 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +19 534 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 501 366 $ Poids 19 % |
| 8 | 1099, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-24 · 653 m · Vendu 350 000 $ (3 349 $/m²) 104,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +36 507 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 472 907 $ Poids 13 % |
| 9 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −24 035 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 377 980 $ Poids 10 % |
| 10 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +38 564 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 498 696 $ Poids 10 % |
| 11 | 1496, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 661 $/m²) 103,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +41 185 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 484 549 $ Poids 9 % |
| 12 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −11 222 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 306 656 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.