1213 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 3 164 $/m² · 133,5 m² · constr. 2023 · terrain 2 663,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 663,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 400 $
Rôle antérieur 347 300 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946407765500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3433703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
347 300 $
ID provincial
97007946407765500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±100.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
291 500 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 83 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-07-22 · 547 m · Vendu 208 000 $ (1 558 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 220 480 $ Poids 87 % |
| 2 | 1237, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-01-23 · 130 m · Vendu 94 925 $ (751 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 785 $ · Ajust. superficie +2 666 $ · Ajust. âge +9 493 $ | 115 869 $ Poids 87 % |
| 3 | 1147, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-06-17 · 376 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +35 242 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 508 273 $ Poids 46 % |
| 4 | 1472, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 981 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −11 745 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 625 806 $ Poids 40 % |
| 5 | 1229, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-20 · 87 m · Vendu 111 500 $ (841 $/m²) 132,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 495 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge +3 903 $ | 138 276 $ Poids 39 % |
| 6 | 910, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 171 350 $ (1 127 $/m²) 152,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 878 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge +17 135 $ | 193 886 $ Poids 19 % |
| 7 | 958, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 793 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +33 190 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 587 621 $ Poids 16 % |
| 8 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −14 146 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 441 193 $ Poids 13 % |
| 9 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 348 350 $ Poids 9 % |
| 10 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +52 877 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 559 758 $ Poids 7 % |
| 11 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +22 582 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 497 719 $ Poids 4 % |
| 12 | 798, Rue de l' Étang, Sept-Îles 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 096 $/m²) 143,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −10 063 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 665 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.