1217 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 117,4 m² · constr. 2014 · terrain 2 765,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 765,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 600 $
Rôle antérieur 374 400 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946407975600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
374 400 $
ID provincial
97007946407975600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
208 000 $
$/m² médian
2 001
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 92 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1237, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-01-23 · 109 m · Vendu 94 925 $ (751 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 785 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge +9 493 $ | 109 824 $ Poids 83 % |
| 2 | 1320, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-07-22 · 527 m · Vendu 208 000 $ (1 558 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 542 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 198 578 $ Poids 65 % |
| 3 | 1147, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-06-17 · 397 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 903 $ Poids 64 % |
| 4 | 1205, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-02-18 · 63 m · Vendu 495 000 $ (4 737 $/m²) 104,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie +30 553 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 625 553 $ Poids 46 % |
| 5 | 1229, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-20 · 66 m · Vendu 111 500 $ (841 $/m²) 132,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 495 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge −1 115 $ | 126 489 $ Poids 30 % |
| 6 | 1472, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 981 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −43 795 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 568 781 $ Poids 24 % |
| 7 | 958, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 793 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 537 286 $ Poids 20 % |
| 8 | 1099, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-24 · 694 m · Vendu 350 000 $ (3 349 $/m²) 104,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +21 603 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 489 503 $ Poids 17 % |
| 9 | 1496, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 661 $/m²) 103,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +24 894 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 519 558 $ Poids 13 % |
| 10 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +20 872 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 527 754 $ Poids 12 % |
| 11 | 156, Côte-du-Relais, Sept-Îles 2024-07-31 · 1.7 km · Vendu 253 000 $ (2 449 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +17 267 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 337 205 $ Poids 7 % |
| 12 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −20 825 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 330 978 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.