1200 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
313 000 $
Unifamiliale · 1 707 $/m² · 183,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 096,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 400 $
Rôle antérieur 176 600 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946408025500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
97007946408025500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±91.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
291 500 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 58 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-06-20 · 1 m · Vendu 270 000 $ (1 472 $/m²) 183,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 295 $ Poids 70 % |
| 2 | 910, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 171 350 $ (1 127 $/m²) 152,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 878 $ · Ajust. superficie +17 631 $ · Ajust. âge −4 284 $ | 200 575 $ Poids 17 % |
| 3 | 864, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (3 926 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +40 049 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 745 167 $ Poids 7 % |
| 4 | 763, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-05-19 · 2.5 km · Vendu 1 085 000 $ (5 249 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −61 153 $ · Ajust. âge −75 950 $ | 961 579 $ Poids 5 % |
| 5 | 682, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-07-02 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (2 435 $/m²) 205,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −26 668 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 489 711 $ Poids 1 % |
| 6 | 714, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-26 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +19 476 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 559 484 $ Poids 1 % |
| 7 | 651, rue des Galets, Sept-Îles 2024-10-25 · 3.1 km · Vendu 645 000 $ (3 694 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +16 254 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 784 931 $ Poids 1 % |
| 8 | 613, rue des Galets, Sept-Îles 2025-01-22 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +31 807 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 622 712 $ Poids 0 % |
| 9 | 25, Rue de l'Epave, Sept-Îles 2024-03-27 · 2.9 km · Vendu 162 977 $ (1 065 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 245 $ · Ajust. superficie +16 191 $ · Ajust. âge −16 298 $ | 206 116 $ Poids 0 % |
| 10 | 654, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-05-07 · 3.1 km · Vendu 165 492 $ (1 082 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 742 $ · Ajust. superficie +16 441 $ · Ajust. âge −2 482 $ | 210 193 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.