1204 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 1 617 $/m² · 346,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 758,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,6 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 758,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 800 $
Rôle antérieur 199 400 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946408285900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
97007946408285900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
291 500 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 94 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1233, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-07-20 · 185 m · Vendu 1 035 000 $ (2 832 $/m²) 365,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 760 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 904 740 $ Poids 94 % |
| 2 | 904, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (2 001 $/m²) 367,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −20 806 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 708 720 $ Poids 23 % |
| 3 | 1285, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-08-27 · 438 m · Vendu 203 000 $ (828 $/m²) 245,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 763 $ · Ajust. superficie +41 974 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 241 437 $ Poids 18 % |
| 4 | 792, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-03-20 · 2.3 km · Vendu 286 788 $ (965 $/m²) 297,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 902 $ · Ajust. superficie +23 891 $ · Ajust. âge −4 302 $ | 328 279 $ Poids 6 % |
| 5 | 1234, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-03-27 · 132 m · Vendu 172 889 $ (753 $/m²) 229,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie +43 222 $ · Ajust. âge +1 729 $ | 263 716 $ Poids 4 % |
| 6 | 43, rue Walter, Sept-Îles 2026-07-15 · 2.6 km · Vendu 1 200 000 $ (2 956 $/m²) 405,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 657 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 992 343 $ Poids 3 % |
| 7 | 792, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-12-16 · 2.3 km · Vendu 537 000 $ (1 975 $/m²) 271,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +103 002 $ · Ajust. superficie +73 766 $ · Ajust. âge −8 055 $ | 705 713 $ Poids 2 % |
| 8 | 39, rue Walter, Sept-Îles 2025-10-30 · 2.6 km · Vendu 1 100 000 $ (2 493 $/m²) 441,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −117 928 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 974 000 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.